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++ Altbaujuwel: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Garagen im Berliner Kiez neu
13086 Berlin - Pankow Haus zum Kauf Inserat-ID XML796
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 1.750.000,00 €
- 1.899,04 €/m²
- 1.899,04 €/m²
- Kaufpreis
- 1.750.000,00 €
- 1.899,04 €/m²
- 1.899,04 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 9.399,30 € +11%
- 10,20 €/m²
- 10,20 €/m²
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Marktmiete
- 12.735,41 € +50%
- 13,82 €/m²
- 13,82 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 921,52 m²
- Gesamtfläche
- 1.160,0 m²
- Grundstücksgröße
- 792,0 m²
- Zimmer
- 31,5
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 15
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1937
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- 15 von 15 Einheiten vermietet. 2 von 2 Garagen vermietet
- Parkplatz Typ
- Garage
- Anzahl der Parkplätze
- 2
- Besitzrecht der Garage
- Teileigentum
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 113,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Heizung
- 2005
Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus in einer ruhigen und gefragten Seitenstraße im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee. Das Gebäude umfasst 15 gut geschnittene Wohneinheiten auf vier Geschossen mit einer Gesamtfläche von ca. 921,5 m2. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt
über Gasetagenheizungen. Es stehen zudem zwei Garagen auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, die aktuell vermietet sind.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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*Das Objekt bietet zusätzlich Potential für einen Dachgeschossausbau. Ein Bauantrag wurde bisher nicht gestellt, eine entsprechende Prüfung und Klärung der Möglichkeiten obliegen dem Käufer. Nach mündlicher
Aussage des Stadtplanungsamtes Pankow stünde einem Ausbau nichts entgegen. Bei Möglichkeit stünde eine Ausbaufläche von weiteren Rund 319 m2 zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, sowohl durch die vorhandene Wohnfläche als auch durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weißensee, einem begehrten Wohngebiet im Berliner Bezirk Pankow. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld und grünen Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weißensee-Park, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der nahegelegene Weiße See ergänzt das Angebot durch eine idyllische Gewässerlandschaft und bietet potenzielle Optionen für Wassersport.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A114 sorgen für eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bezirken. Diese gute Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Stadtbewohner als auch für Berufspendler attraktiv. In Weißensee finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote. Das Viertel verbindet historische Architektur mit modernen Wohnbauprojekten, was dem Stadtbild eine einzigartige
Note verleiht.
Darüber hinaus ist die Gegend durch eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und Schulen für Familien besonders attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Weißensee durch eine lebendige, grüne und gut erschlossene Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Gebiet ist als Milieuschutzgebiet ausgewiesen.
