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Sonniger Familientraum in Mariendorf: 4 Zi, 2 Bäder & Wintergarten – bezugsfrei! neu
12107 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID UBJ8WP
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 429.000,00 €
- 4.361,97 €/m²
- 4.361,97 €/m²
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- 4.361,97 €/m²
- 4.361,97 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.376,90 €
- 14,00 €/m²
- 14,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 3
- Wohnfläche
- 98,35 m²
- Living space by contract
- 98,35 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1996
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Gekündigt zum
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 109,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles (Baujahr 1996) bietet Ihnen genau den Freiraum, den Sie in Berlin suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine elegante Glastür mit dem Flur verbunden ist. Dank der Süd-West-Ausrichtung und teils bodentiefer Fenster genießen Sie hier bis in die Abendstunden natürliches Sonnenlicht. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten: Er schafft eine charmante Verbindung zwischen der Wohnküche und dem Wohnbereich – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Lesen in der Abendsonne.
Für einen reibungslosen Familienalltag sorgen gleich zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne für entspannte Stunden sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Drei weitere separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt am Haus erspart Ihnen die Parkplatzsuche, während ein trockenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der trockene und gepflegte Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Berlin-Tempelhof-Schöneberg ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City. Auch zum berühmten Tiergarten gelangt man flexibel mit dem ÖPNV.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Volkspark Mariendorf, der mit seinem Rosengarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Naherholung bietet
Das Einzugsgebiet Tempelhof-Schöneberg ist gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Durch die Bahn Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.
