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Vollvermietetes MFH in guter Lage ++ Faktor 25 ++ Gepflegter Zustand ++ neu
12103 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID NBDXVB
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 4.510.000,00 €
- 3.242,27 €/m²
- 3.242,27 €/m²
- Kaufpreis
- 4.510.000,00 €
- 3.242,27 €/m²
- 3.242,27 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 5
- Wohnfläche
- 1.391,0 m²
- Grundstücksgröße
- 810,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Letzte Renovierung
- 2023
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Etagenheizung
Zum Verkauf steht ein klassisches Berliner Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Die Immobilie umfasst über 20 Wohneinheiten und verfügt über eine traditionelle Aufteilung mit Vorder- und Hinterhaus. Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil, wodurch sich eine interessante Grundlage für Investoren mit mittelfristiger Perspektive ergibt.
**WICHTIG:** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit altersbedingten Gebrauchsspuren. In Teilen wurden bereits wohnwertsteigernde Maßnahmen vorgenommen – weitere Optimierungsmöglichkeiten sind vorhanden. Aufgrund der Größe und Lage bietet das Objekt Potenzial für eine gezielte Weiterentwicklung im Bestand.
Die umliegende Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut ausgeprägt und tragen zu einer soliden Vermietbarkeit bei. Durch die Kombination aus klassischem Altbaubestand, ruhiger Lage und perspektivischer Aufwertung eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger mit Weitblick.
Das MFH befindet sich im beliebten Ortsteil Tempelhof – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaft verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, ruhigen Seitenstraßen sowie einer gut entwickelten sozialen Infrastruktur. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen gleichermaßen die angenehme Mischung aus Nähe zur Innenstadt und einem zurückgezogenen Wohngefühl.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite. Auch medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem S-Bahnhof Attilastraße sowie mehreren Buslinien besteht eine zügige Verbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Tempelhofer Damm sorgt für eine relativ schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtrings (A100) und des Flughafens BER.
Nicht zuletzt profitieren Bewohner von der Nähe zum Tempelhofer Feld – einer einzigartigen, innerstädtischen Parklandschaft mit weiten Flächen für Sport, Erholung und Freizeit. Die Umgebung bietet damit eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial in einem sich kontinuierlich wandelnden Kiez.
