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Wassergrundstück - Großzügiges Anwesen neu
13503 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID LPKT8N
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 3.800.000,00 €
- 4.935,06 €/m²
- 4.935,06 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Besonderes Objekt
- Stockwerke
- 2
- Wohnfläche
- 770,0 m²
- Grundstücksgröße
- 1.460,0 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 7
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 2
Wir bieten zum Kauf unser mit viel Atmosphäre, charmanten Details und durchdachter Funktionalität gestaltetes Anwesen mit ausgewählter Ausstattung, eingebettet in die natürliche Schönheit und den historischen Charakter von Alt-Heiligensee, einer Halbinsel zwischen Havel und dem Heiligensee.
Das Haus haben wir im Jahr 2004 durch den Wiederaufbau einer historischen Scheune zwischen zwei bestehenden Gebäuden in ein integriertes Gesamtgebäude errichtet. Ziel unserer Gestaltung war eine offene und großzügige Lebendigkeit. Durchgängig weite, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichte Wohlfühl-Atmosphäre. Offene, großzügige Räume laden zu wohnlicher Gemeinsamkeit ein. Eine Galerie umfasst den nach oben geöffneten Wohnraum. Besondere Materialien hoher Qualität, historische Hölzer (gerettet aus einem Gebäude in der Eifel) und Terracottaböden (aus ehem. Kloster), Backsteinwände sowie Handgeschmiedetes vom Dorfschmied prägen ein entspanntes und luxuriöses Ambiente.
Das Speisezimmer eignet sich gleichermaßen für kleinere und größere Runden. Die sich anschließende gemeinsame Küche ist sehr funktional und gehoben ausgestattet, ihr Bartresen ist Ort spontaner Feiern.
Unser Anwesen erstreckt sich über zwei Grundstücke und verfügt über zwei Zugänge. Hierdurch bietet sich für Interessierte die Gelegenheit eines jeweils eigenen Grunderwerbs bei Mehrgenerations- oder Gemeinsamwohnen-Konzepten.
Das Grundstück mit direktem Wasserzugang zum Heiligensee liegt auf der Halbinsel zwischen dem Heiligensee und der Havel in Alt-Heiligensee, einem erhaltenen Anger-Dorf mit 2000-jähriger Geschichte und historischen Gebäuden (Kirche, Pfarrhaus, alte Schule, Amtshaus und weitere). Es wurde erst 1920 zu Groß-Berlin eingemeindet. Der Tegeler Forst mit dem Landschaftsschutzgebiet Baumberge schafft eine grüne Erholungszone in Richtung Stadtzentrum. Alt-Heiligensee ist Teil des Berliner Nahverkehr-Systems. Die weit außer Hörweite gelegene Autobahn A100 ist schnell erreicht; wir brauchen zum Zentrum Zoo ca. 30 Minuten.
In 7 Autominuten erreicht man den Golfplatz Stolpe ebenso wie die Wassersportanlage in Velten.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Endstation von 2 Buslinien zu S-Bahn und U-Bahn. Stundenlange Spaziergänge an der Havel, das Wildgehege und der See sind einige der Naturschönheiten, die vor der Tür liegen. Nach der Aufgabe des Flugbetriebs in Tegel befindet sich die Region in einer beachtlichen Aufwertung.
Der Heiligensee ist ein nicht-öffentliches Bade- und Angelgewässer; er ist zu Havel und Tegeler See durch ein Tor begrenzt, was die Privatsphäre der Anrainer auch im Sommer erlaubt.
Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar.
