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MFH mit 18 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 9 SP in ausgezeichneter Lage
45883 Gelsenkirchen Haus zum Kauf Inserat-ID F84FER
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 1.100.000,00 €
- 1.333,33 €/m²
- 1.333,33 €/m²
- Kaufpreis
- 1.100.000,00 €
- 1.333,33 €/m²
- 1.333,33 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 5.426,40 € +13%
- 6,58 €/m²
- 6,58 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 825,0 m²
- Grundstücksgröße
- 1,0 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 12
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1956
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 7
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage in Gelsenkirchen Buer.
Dank der ausgezeichneten Lage ist die ÖPNV Anbindung fußläufig zu erreichen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Das Mehrfamilienhaus besteht aus 12 vermieteten Wohneinheiten sowie 3 Garagen und 4 Stellplätzen.
Die Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 40m² bis ca. 85m², sodass ein gemischtes Angebot an Wohnungen vorhanden ist.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet und daher kann eine Rendite von mehr als 5% erreicht werden.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential in einer ausgezeichneten Lage.
Gelsenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Bevölkerung von rund 260.000 Einwohnern ist sie eine mittelgroße Stadt in der Region.
Das Stadtbild von Gelsenkirchen ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Gebäuden. In der Innenstadt findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Rathaus, ein imposantes Gebäude im neugotischen Stil, ist ein markanter Punkt in der Stadtmitte.
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Buer, in Gelsenkirchen. Buer zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten.
Buer bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsangebote.
Gelsenkirchen hat auch grüne Oasen und Naherholungsgebiete zu bieten. Der Nordsternpark ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einem ehemaligen Hafenbecken, das zu einem großen See umgewandelt wurde. Hier kann man spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach die Natur genießen.
Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer grünen Umgebung.
