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Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen, Stellplätzen und Neubaupotenzial in Bernau neu
16321 Bernau bei Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID 6F467E
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 1.600.000,00 €
- 2.691,16 €/m²
- 2.691,16 €/m²
- Kaufpreis
- 1.600.000,00 €
- 2.691,16 €/m²
- 2.691,16 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 6.533,99 € +13%
- 10,99 €/m²
- 10,99 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 594,54 m²
- Living space by contract
- 594,54 m²
- Gesamtfläche
- 894,54 m²
- Grundstücksgröße
- 1.172,0 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 11
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1920
- Letzte Renovierung
- 2000
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- MFH, vollvermietet
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 11
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 164,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die verfügbaren Grundstücke haben einen rechteckigen Zuschnitt, im hinteren Bereich einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 22,00 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50,00 m. Das Gelände ist relativ eben zu bezeichnen.
Das Mehrfamilienhaus ist zum großen Teil unterkellert (ca. 75 %), im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils drei Wohneinheiten und im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgestattet.
Das Gebäude ist voll vermietet.
Die Wohnungen sind normal gebrauchsfähig aufgeteilt. Durch die eingezogenen Trennwände ergeben sich gefangene Räume. Alle Räume, außer dem innen liegenden Bad, sind natürlich belichtet und belüftet. Das Bad in der Wohnung Nr. 10 wird durch 2 Fenster belichtet und belüftet.
Die Wohnungen verfügen über vorgestellte Balkone, Fertigstellung 2016. Auf dem Hof befinden sich auch die 11 PKW-Stellplätze.
Auf dem Dach befindet sich eine Flugsicherungsanlage für den Hubschrauberlandeplatz des Evangelischen Krankenhauses Bernau.
Für notwendige Hausserviceleistungen haben die Eigentümer einen abschließbaren und gut ausgestatteten Metallcontainer aufgestellt.
Im Altlastenkataster des Landkreises Barnim werden die Grundstücke derzeit nicht geführt.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Bernau sind weder zu Lasten noch zu Gunsten der Flurstücke Baulasten eingetragen.
Das Mehrfamilienreihenhaus befindet sich, auch in Bezug auf die Außenflächen, in einem guten Gesamtzustand.
Ganz besonders möchten wir erwähnen, dass eine weitere Bebauung in der zweiten Reihe nach § 34 BauGB (M III-IV) möglich scheint.
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Bernau. Das Wohnhaus ist von verschiedenen Sportstätten umgeben. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte des
täglichen Bedarfs und Kirchen sind vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit 3 Linien ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Der Standort Bernau- Rehberge liegt etwa 9 km nordöstlich von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt, im Bundesland Brandenburg im Landkreis Barnim, gelegen und gehört aufgrund seiner Lage zum Berliner Umland und ist somit Teil des engeren Verflechtungsraumes.
Bernau hat eine Einwohnerzahl von ca. 44.500 Einwohnern. An Bernau führen in unmittelbarer Nähe zwei Autobahnen vorbei, dies sind die A 10 (Berliner Ring) und die A 11 (Berlin-Prenzlau), des Weiteren führt die Bundesstraße 2 direkt von Berlin nach Bernau.
Bernau ist durch die Linie S2 im 20-Minuten Takt mit Berlin verbunden. Ferner ist die Stadt über mehrere Linien an das Regional- und Fernbahnnetz angeschlossen. Auch verbinden Intercity-Züge der Deutschen Bahn die Stadt mit überregionalen Zielen in
Deutschland. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
