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4 Zimmer Wohntraum an der Spree ++ Renovierung notwendig ++ Gäste-WC
10555 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ERNLNS
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- 5.504,69 €/m²
- 5.504,69 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 4 von 5
- Wohnfläche
- 85,2 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Etagenheizung
Das historische Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Gründerzeit, in unmittelbarer Spreenähe gelegen, ist ein wahrer Investment Traum.
WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses und bietet ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Sie zeichnet sich durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht aus.
Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Die familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Spreenähe bietet ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Moabit ist ein Stadtteil im Berliner Verwaltungsbezirk Mitte und beheimatet nicht nur die deutsche Regierung, sondern auch viele bedeutende Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie kulturelle und künstlerische Institutionen. Die Immobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, darunter Museen und eine Indoor-Strandbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Bushaltestelle M27 ist in 3 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestellen der Linien 106, 123, M27 und N6 nur 6 Gehminuten entfernt sind. Auch die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46 befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Mit dem Auto ist man in nur 6 Minuten am Bahnhof Bellevue, wo die S-Bahnlinien 3, 5, 7 und 9 verkehren.
