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3er-Paket Gewerbe: Genehmigt für Airbnb & Ferien-Vermietung (bis 12 Betten) neu
13357 Berlin Büro / Arztpraxis zum Kauf Inserat-ID AWBA6A
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 698.500,00 €
- 5.174,46 €/m²
- 5.174,46 €/m²
- Kaufpreis
- 698.500,00 €
- 5.174,46 €/m²
- 5.174,46 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 14.983,89 €
- 111,00 €/m²
- 111,00 €/m²
- Immobilienart
- Büro / Arztpraxis
- Immobilientyp
- Büro
- Wohnfläche
- 134,99 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1887
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 205,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Baujahr Heizung
- 2018
Dieses hochattraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und visionären Investoren eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt: Zum Verkauf stehen drei separate, aktuell leerstehende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1887, Kernsanierung 1993) im pulsierenden Berliner Bezirk Mitte (Wedding).
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Einheiten (GE 01, GE 02 und GE 03) erstrecken sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 134,99 m² und sind im Gebäude ideal im Erdgeschoss rechts und links aufgeteilt.Das absolute Highlight für zukunftsorientierte Investoren: Durch die rechtliche Einstufung als Gewerbeeinheiten eröffnet sich hier – abseits der strengen Berliner Regulierung für klassischen Wohnraum – die hervorragende Möglichkeit zur gewerblichen Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept.
Die Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil, den Innenausbau und das Design von Grund auf exakt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Airbnb-Gäste zuzuschneiden – für eine maximale Renditeoptimierung und überdurchschnittliche Quadratmeter-Umsätze.
Ob als hochprofitables Kurzzeit-Vermietungsportfolio, als klassische Kapitalanlage zur gewerblichen Neuvermietung (Marktmiete ca. 20,00 €/m²) oder zur Realisierung der eigenen beruflichen Vision (Handel, Café oder Büro) – dieses flexible 3er-Paket passt sich perfekt Ihrer Investmentstrategie an.
Ein Einzelkauf ist denkbar.
Die Einheiten befindet sich mitten in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel Berlins – einem Ort, an dem sich authentisches Kiezleben, kreative Energie und zentrale Stadtlage perfekt verbinden. Hier spürt man das echte Berlin: lebendig, vielfältig und im stetigen Wandel.
Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt. In den Seitenstraßen reihen sich kleine Cafés, charmante Restaurants und Boutiquen aneinander, während unterschiedliche Kulturen und Lebensstile ein inspirierendes Miteinander schaffen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: U‑ und S‑Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten, mehrere Buslinien führen direkt in die City und auch mit dem Fahrrad sind zentrale Ziele schnell erreichbar.
Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen – ob zum Supermarkt, Bioladen, Wochenmarkt oder Fitnessstudio. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Auszeiten im Freien ein. Trotz der urbanen Lage bleibt es angenehm wohnlich: Das Viertel steht für eine seltene Kombination aus Kiezgefühl, Komfort und stetig wachsender Beliebtheit.
Diese Lage ist nicht nur lebenswert, sondern auch zukunftssicher. Der Mix aus historischer Bausubstanz, junger Szene und steigender Nachfrage macht sie zu einem der interessantesten Investitionsstandorte der Stadt. Wer hier kauft, investiert in ein Stück echtes Berlin – mit Perspektive.
