Dieses hochwertige 3er ETW-Paket bietet Ihnen eine durchdachte Anlagestrategie. Es enthält zwei charmante 2‑Zimmer- und eine 3-Zimmer Etagenwohnung in gepflegtem bis saniertem Zustand, in einem sanierten, denkmalgeschützten Gebäude von 1905 – verteilt auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohneinheiten sind vermietet an ein gemischtes Mieterklientel und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.379,60 €, bei einem Hausgeld von insgesamt 848,15 € und Nebenkosten von 596,42 €. Die Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Beheizung und moderate laufende Betriebskosten.

**WICHTIG:** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die Lage der Immobilie in Leipzig‑Gohlis‑Nord, ist ausgesprochen attraktiv für Kapitalanleger. Nur etwa 2 km nördlich der Leipziger Innenstadt gelegen, verbindet dieses Quartier urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 10, 11, 12 sowie S‑Bahn-Anbindung (Gohlis Nord) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermärkte (REWE, Kaufland, ALDI) sowie Cafés, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung . Naherholung wie das Rosental, der Zoo oder das Zentralstadion liegen direkt vor der Haustür.

Die soziale Struktur im Stadtteil Gohlis‑Nord bestehend aus einer Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen, Studierenden und älteren Bewohnern prägt das Wohnumfeld. Durch lokal aktive Quartiers- und Stadtteilmanagements wird sozialer Zusammenhalt und Integration gefördert – das Wohnumfeld gilt als geprägt durch gute lokale Versorgung, vielen Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine bürgerlich-engagierte Nachbarschaft Leipzig.

Zum Umfeld gehören proaktiv begleitete Planungsprozesse: Die Stadt Leipzig arbeitet kontinuierlich an Wohnbauentwicklungen – etwa in Projekten wie dem Bayrischen Bahnhof, Lindenauer Hafen oder Freiladebahnhof –, wobei historische Bausubstanz wie in Gohlis integriert und weiterentwickelt wird .

Denkmalpflege und nachhaltige Stadtentwicklung sorgen für einen klaren Trend hin zu werthaltigem Wohnraumangebot in etablierten Quartieren.

Die Immobilie liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Besonders für Kapitalanleger bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen dank ihrer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich drei Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für umfassende Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien liegen fußläufig in einem Radius von nur fünf bis zehn Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet; Ärztehäuser, diverse Fach- und Allgemeinarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, maximal fünf Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot, da mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen innerhalb eines Radius von maximal zwei Kilometern schnell erreichbar sind. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige gastronomische Szene mit charmanten Cafés, angesagten Restaurants und gemütlichen Bars, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind und eine breite Palette von internationalen Gerichten bis hin zu regionalen Spezialitäten anbieten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Parks wie das Rosental und der Clara-Zetkin-Park laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der Leipziger Zoo sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese herausragenden Standortvorteile sichern nachhaltig eine hohe Mietnachfrage und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.