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Wohnen am Kudamm ++ gepflegte 3 Zimmer mit praktischem Schnitt ++ Aufzug & EBK

10707 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9P3UTW

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475.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Wohnen am Kudamm ++ gepflegte 3 Zimmer mit praktischem Schnitt ++ Aufzug & EBK

10707 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9P3UTW

475.000 €
Kaufpreis
60,32 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Aufzug
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
7.874,67 €/m²
7.874,67 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
809,14 €
13,41 €/m²
13,41 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 5
Wohnfläche
60,32 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist für die Anmeldung von Eigenbedarf ist zu beachten.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Objektbeschreibung

Eine strahlende Fassade, altehrwürdige Charakteristik und moderne Akzente zeichnen das Wohnensemble aus. Das Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist zur Zeit vermietet. Insbesondere aufgrund der sehr guten Lage eignet sich die Wohnung als sichere Kapitalanlage.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der im Hausflur befindliche Personen Aufzug fährt Sie komfortabel bis in die zweite Etage. Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, in Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Einbauküche. Zwei weitere Zimmer, welche wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können sind ebenfalls Teil dieser schönen Immobilie.

Achtung: Das dargestellte Bildmaterial zeigt eine vergleichbare Musterwohnung.

Grundriss
Lage

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine ""Dreigroschenoper"" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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