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Top Anlage im Magdeburger Umland ++ Sicher vermietet mit Balkon & Stellplatz neu

39108 Magdeburg - Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserat-ID JJQTYR

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84.900 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Top Anlage im Magdeburger Umland ++ Sicher vermietet mit Balkon & Stellplatz neu

39108 Magdeburg - Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserat-ID JJQTYR

84.900 €
Kaufpreis
53,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Balkon
Keller
Stellplatz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
84.900,00 €
1.601,89 €/m²
1.601,89 €/m²
Kaufpreis
84.900,00 €
1.601,89 €/m²
1.601,89 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
295,21 € +28%
5,57 €/m²
5,57 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Etage
1 von 2
Wohnfläche
53,0 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Langfristig
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Besitzrecht der Garage
Sondernutzungsrecht
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist zurzeit vermietet.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Balkon kann über das Wohnzimmer betreten werden. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Die große Diele bietet zudem weiteren Stauraum oder kann mit einer kleinen Sitzgelegenheit eingerichtet werden.

Der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance auf eine ausgezeichnete Investion nahe Magdeburg mit Wertsteigerungspotential.

Grundriss
Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat etwa 230.000 Einwohner. Es ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten, wie dem Magdeburger Dom und der Grünen Zitadelle. Die Stadt liegt an der Elbe und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland. Magdeburg hat eine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Logistik. Es gibt auch eine große Universität und viele forschungsintensive Unternehmen. In Bezug auf die digitale Infrastruktur hat Magdeburg eine sehr gute Anbindung an das Breitband-Internet und eine starke Präsenz von IT-Unternehmen und Start-ups in der Region, die die Entwicklung der digitalen Wirtschaft in der Stadt unterstützen. Daher ist Magdeburg eine lebendige Stadt mit hervorragenden Zukunftsaussichten.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, sowie über den Bahnhof Magdeburg, der Direktverbindungen zu anderen großen Städten in Deutschland ermöglicht. Die Stadt hat außerdem eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur, mit einem modernen Straßenbahn- und Busnetz. Es gibt auch viele Fahrradwege und -parkplätze, die es angenehm machen, mit dem Fahrrad durch die Stadt zu fahren.

Insgesamt bietet Magdeburg eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Magdeburg in ausreichender Zahl vorhanden, es gibt eine ebenso große Auswahl an Restaurants und Cafés. Im Hinblick auf Freizeitaktivitäten bietet die Stadt viele Möglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie eine Vielzahl an Theater- und Musikveranstaltungen. Die vielen Grünanlagen bieten die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und zu erholen. Der Elbauenpark beispielsweise ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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