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Renditekracher in Magdeburg + MFH mit Faktor 16 + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum neu
39104 Magdeburg - Buckau Haus zum Kauf Inserat-ID SB3FWJ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 1.500.000,00 €
- 1.764,71 €/m²
- 1.764,71 €/m²
- Kaufpreis
- 1.500.000,00 €
- 1.764,71 €/m²
- 1.764,71 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 6.613,00 € +7%
- 7,78 €/m²
- 7,78 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 850,0 m²
- Grundstücksgröße
- 625,0 m²
- Zimmer
- 32
- Schlafzimmer
- 19
- Badezimmer
- 13
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- MFH
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
In guter Lage von Magdeburg Buckau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches derzeit überwiegend vermietet ist. Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Die meisten Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus verfügen über 2 bis 3 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 50 und 70m². Die Wohnungen verteilen sich über 4 Etagen.
Derzeit stehen 3 Wohnungen leer, welche zum Teil bereits saniert wurden. Die leerstehenden Wohnungen bieten ein großes Potenzial für sofortige Wertsteigerung, da sich der Faktor mittels Leerstandsvermietung deutlich verbessern lässt.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Durch die vermieteten Wohnungen wird eine gute Rendite erzielt.
Buckau ist ein Stadtteil im südöstlichen Zentrum von Magdeburg und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Elbe und der angrenzende Stadtpark Rotehorn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Buckau ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen A2 und A14. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
