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Entwicklerprojekt Wohnquartier im Zentrum von Magdeburg ++ 24.000 qm Nutzfläche ++ 24.647 qm Grundstück

39110 Magdeburg - Stadtfeld West Haus zum Kauf Inserat-ID EWQ3BF

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9.500.000 €
Kaufpreis
24.206 m²
Wohnfläche
31
Zimmer
31
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Entwicklerprojekt Wohnquartier im Zentrum von Magdeburg ++ 24.000 qm Nutzfläche ++ 24.647 qm Grundstück

39110 Magdeburg - Stadtfeld West Haus zum Kauf Inserat-ID EWQ3BF

9.500.000 €
Kaufpreis
24.206,0 m²
Wohnfläche
31
Zimmer
31
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Mehrere Einheiten
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Bob der Baumeister
Kosten

Sofort-Kaufpreis
9.500.000,00 €
392,46 €/m²
392,46 €/m²
Kaufpreis
9.500.000,00 €
392,46 €/m²
392,46 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Gesamt-Kaltmiete
31.019,22 €
1,28 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
24.206,0 m²
Gesamtfläche
24.206,0 m²
Grundstücksgröße
24.647,0 m²
Zimmer
31
Schlafzimmer
24
Badezimmer
31
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
17
Objektbeschreibung

Dieses Entwicklerprojekt mit ca. 24.000,00 m² Grundstücksfläche befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil an der Grenze zwischen Stadtfeld West/Ost. Der erste Bauabschnitt ist bereit fertiggestellt, die weiteren fünf Bauabschnitte wurden konzipiert und können durch den Käufer realisiert werden.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Ist-Zustand: Durch Fertigstellung des Bauabschnittes 1 steht bereits ein erstes Haus. Dieses bietet Platz für drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss für eine Senioren und Demenz Wohngemeinschaft.

In einem Nebengebäude befinden sich vier weitere Gewerbeeinheiten. Zudem sind Teile des Grundstückes zur Zeit vermietet als Stellplätze, welche weitere Mieteinnahmen generieren.
Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet, bei der Demenz Wohngemeinschaft befinden sich die Zimmer gerade in der Vermietung, etliche Verträge sind bereits geschlossen worden.

Zukunft: Der Eigentümer hat fünf weitere Bauabschnitte geplant um Wohngebäude und weitere gewerbliche Bebauung vorzunehmen. Hier liegt noch keine Baugenehmigung vor, sodass alles noch durch den Käufer beeinflusst werden kann. Auch die Umwandlung von Gewerbeland in Bauland zu Wohnzwecken ist denkbar. Auf diese Weise können Mieteinnahmen durch abgeschlossene Bauabschnitte verwendet werden um die noch ausstehenden zu finanzieren. Die Kalkulation der Nutzfläche ist vorsichtig durchgeführt worden, es besteht die Chance auch höher zu bauen.

Hinweis: Die Miete im Inserat basiert auf einer Vollvermietung des 1. Obergeschosses im Seniorenheim, welche zeitnah abgeschlossen ist.

Bei diesem Entwicklerprojekt bietet sich die Chance auf nachhaltige Investitionen mit Wertsteigerungspotential in einer attraktiven Lage in Magdeburg Stadtfeld.

Grundriss
Lage

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204