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Bezugsfrei! ++ Effizient geschnittene 2,5 Zimmer mit Balkon ++ Freie Sichtachse neu
10587 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID KXSXRY
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 350.000,00 €
- 5.804,31 €/m²
- 5.804,31 €/m²
- Kaufpreis
- 330.000,00 €
- 5.472,64 €/m²
- 5.472,64 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 964,80 €
- 16,00 €/m²
- 16,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 60,3 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1956
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 115,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1999
Die bezugsfreie 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin Charlottenburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV aus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, das Schloss Charlottenburg und vieles mehr sind direkt fußläufig zu erreichen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die bezugsfreie 2,5 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, welches hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Vom zentralen Flur aus können alle Räume separat betreten und daher ideal genutzt werden. Der Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus.
Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen Blick auf den begrünten Innenhof.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Das Wohnhaus ist mit einer Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit einen von sechs Außenstellplätzen, im geschützen Innenhof, für 40,00 € pro Monat anzumieten, da zur Zeit nicht alle vermietet sind. Dies kann nicht garantiert werden, es ist eine Nutzungsoption, es besteht kein Teileigentum oder Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.
Die Einnahmen sind für die gesamte Wohngemeinschaft und werden nach MEA verteilt.
Nutzen Sie die Chance auf Ihr Eigenheim im Herzen von Charlottenburg!
Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der Berliner City West und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.
