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Charmante 3 Zimmer Altbauwohnung ++Stuck & Dielen in Top Lage Berlin-Mitte
10115 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 8L7TXA
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 699.000,00 €
- 7.436,17 €/m²
- 7.436,17 €/m²
- Kaufpreis
- 699.000,00 €
- 7.436,17 €/m²
- 7.436,17 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.533,14 €
- 16,31 €/m²
- 16,31 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 94,0 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1890
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 113,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
Diese zum Verkauf stehende 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Seitenflügel rechts) eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1890. Das Gebäude gehört zum denkmalgeschützten Ensemble der Spandauer Vorstadt und umfasst ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Quergebäude.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Wohnung erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Sie überzeugt mit klassischem Altbaucharme: hohe Decken (3,50 m), große Kastenfenster, elegante Kassettentüren und aufwendig verzierte Stuckdecken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Teilweise sind die Böden mit schönen Dielen ausgelegt.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet durch ihre Lage in einer der begehrtesten Straßen Berlins eine exzellente Anbindung an das Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung zu machen.
Urbanes Lebensgefühl im Herzen von Berlin
Die Immobilie liegt mitten im pulsierenden Stadtteil Berlin-Mitte – einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Diese zentrale Lage vereint urbanen Lifestyle mit historischem Charme und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Umgebung ist bekannt für ihre Mischung aus kreativer Szene, moderner Architektur und angesagten Locations. Zahlreiche Boutiquen, Concept Stores und Designerläden bieten Shoppingmöglichkeiten abseits des Mainstreams, während eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants kulinarische Highlights aus aller Welt bereithält.
Erholung & Freizeit in der Nähe
Trotz der urbanen Dynamik ist auch Erholung nicht weit entfernt:
Der Volkspark am Weinbergsweg lädt mit weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein.
Der Monbijoupark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase mit Blick auf die Spree – perfekt für eine kurze Auszeit vom Stadttrubel.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an das Berliner Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: Rosenthaler Platz (U8) – nur wenige Gehminuten entfernt.
S-Bahn: Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Tram: Linien M1 und M8 sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Bezirks.
Ob für Berufspendler, Kreative oder Genießer des urbanen Lebens – die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Zentralität, Lifestyle und urbaner Vielfalt.
