De
En
4 Mehrfamilienhäuser zu Faktor 20,5 mit realisierbaren Neubaupotential
13437 Berlin - Reinickendorf Haus zum Kauf Inserat-ID RC6VTH
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 4.300.000,00 €
- 2.356,16 €/m²
- 2.356,16 €/m²
- Kaufpreis
- 4.300.000,00 €
- 2.356,16 €/m²
- 2.356,16 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 16.936,00 € -6%
- 9,28 €/m²
- 9,28 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 1.825,0 m²
- Grundstücksgröße
- 2.902,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 25
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1960
- Vermietet
- Ja
- Anzahl der Parkplätze
- 17
Die Anlage besteht aus insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern: 3 West Berliner "Plattenbauten" aus 1960 und einem Altbau aus 1930. Alle Gebäude wurden saniert und befinden sich in einem guten Zustand mit nur geringem Investitionsbedarf.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Die Altbau-Fassade wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Wohnungen sind zu ca. 70% renoviert mit Parkett/Laminat, viele haben moderne Bäder und Küchen.
Alle Wohnungen sind sowie 50% der Stellplätze sind vermietet.
Es liegt eine Berechnung vor, die mit Aufstockung der Häuser 47, 48 und 50 sowie einem Neubau an Stelle der Garagen ca. 950 m2 Neubau-Fläche ermöglicht. Erste Gespräche mit den Behörden ergaben, dass ca. 250 m2 sofort möglich sind - alles weitere müsste der Erwerber mit den Behörden selbst prüfen.
Das Objekt, welches in einer ruhigen Seitenstraße und in einem historischen Kern von Reinickendorf liegt, ist von einer Vielzahl an Parks, Seen, Grünanlagen, sowie zahlreichen Spiel- und Sportplätzen umgeben. Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die S- und U-Bahn-Station Karl-Bonhoeffer-Klinik und diverse Buslinien befinden sich in Fußnähe - die Anbindung an die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und über die B96 mit dem PKW ideal.
