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Wohntraum zum Selbstbezug: Sonnige Balkonwohnung mit Potential für 2 Zimmer neu
10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UP396D
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 279.000,00 €
- 5.134,34 €/m²
- 5.134,34 €/m²
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- 5.134,34 €/m²
- 5.134,34 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 54,34 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1952
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 129,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
Inmitten einer der beliebtesten Lagen Friedrichshains befindet sich diese bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit sonnigem Süd-Balkon. Gelegen im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, ist der Verkauf ausschließlich an Anwohner mit Wohnberechtigung im Gebiet möglich – ideal für Eigennutzer oder als ruhiges urbanes Rückzugsrefugium mitten im Kiez.
Highlights der Wohnung
Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für Sonnenstunden und Urban Gardening
Flexible Grundrissgestaltung: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine echte 2-Zimmerwohnung umbauen
Zwei Abstellräume, davon einer besonders geräumig – ideal als begehbarer Kleiderschrank
Große Fensterfronten mit Ost- bis Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl
Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Kellerraum vorhanden – zusätzlicher Stauraum inklusive
Niedriges Hausgeld – effizienter Kostenrahmen
Fahrstuhl-Anbau bis 2026 geplant – langfristiger Komfortgewinn
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Kiezlagen der Stadt – ein perfekter Mix aus urbanem Lebensgefühl, Szenecharakter und Wohnqualität.
Vielfältige Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und schaffen eine charmante, nachbarschaftliche Atmosphäre. Wochenmärkte, Bio-Supermärkte und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, z. B. im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain oder entlang der Spree. Auch das kreative RAW-Gelände ist in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn (S+U Frankfurter Allee, U5 Samariterstraße, S Ostkreuz) sowie Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die City, zum Alexanderplatz oder nach Kreuzberg.
Hinweis: Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, wodurch ein Bezug nur durch Anwohner mit Wohnberechtigung im Gebiet möglich ist.
