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Soziales Investment: 3-Zimmer mit Balkon, Ausblick & langfristigen Mieter neu
10179 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZJ4RVY
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 210.000,00 €
- 3.198,29 €/m²
- 3.198,29 €/m²
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- 3.198,29 €/m²
- 3.198,29 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 650,00 €
- 9,90 €/m²
- 9,90 €/m²
- Gesamt-Kaltmiete
- 650,00 €
- 9,90 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 11 von 17
- Wohnfläche
- 65,66 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1971
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- Vermietet.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 100,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1992
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Rendite setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², barrierefreiem Zugang und einem durchdachten Grundriss erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an eine zeitgemäße und nachhaltige Investition.
Investieren - Mitten in Berlin
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine sofortige Mieteinnahme und Planungssicherheit bietet. Das Objekt befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Berlin.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit sowie ein behindertengerecht gestaltetes Badezimmer. Dank des Aufzugs und der barrierefreien Erschließung ist die Wohnung auch für Mieter mit besonderen Komfortansprüchen attraktiv.
Die Lage im 11. Stock bietet einen außergewöhnen Ausblick über die Stadt.
Diese Immobilie kombiniert laufende Mieterträge mit langfristigem Werterhalt – eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem begehrten innerstädtischen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe verläuft das Spreeufer – hier bieten sich Spaziergänge und Freizeitaktivitäten mit Wasser-Flair. Die bekannte Museumsinsel liegt ebenfalls bequem erreichbar, sodass kulturelle Highlights direkt vor der Tür sind. Außerdem befindet sich das moderne Holzmarktquartier mit Gastronomie, Freizeitangeboten und urbanem Flair in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verbindet der Standort zentrales Stadtleben mit angenehm ruhigen Seitenstraßen – ideal für eine Wohnlage mit Wertpotenzial.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen in alle Richtungen und damit auch von einer breiten Zielgruppe – ein klarer Vorteil als Kapitalanlage.
