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Investitionschance in Berlin-Wedding: 14 Einheiten, 7 Stellplätze, vermietet
13351 Berlin - Mitte Haus zum Kauf Inserat-ID GKCLFA
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 3.300.000,00 €
- 2.997,66 €/m²
- 2.997,66 €/m²
- Kaufpreis
- 3.300.000,00 €
- 2.997,66 €/m²
- 2.997,66 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 12.803,00 € +25%
- 11,63 €/m²
- 11,63 €/m²
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Marktmiete
- 23.371,26 € +128%
- 21,23 €/m²
- 21,23 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 7
- Wohnfläche
- 1.100,86 m²
- Gesamtfläche
- 1,0 m²
- Grundstücksgröße
- 895,0 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 14
- Badezimmer
- 14
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1989
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Alle Einheiten und Stellplätze sind vermietet.
- Parkplatz Typ
- Tiefgarage
- Anzahl der Parkplätze
- 7
- Besitzrecht der Garage
- Teileigentum
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem zentralen Berliner Stadtteil. Auf insgesamt sechs Stockwerken verteilen sich 14 Wohneinheiten mit Balkonen und einer Gesamtfläche von 1.100,86 m². Alle Wohnungen sowie die 7 zugehörigen Stellplätze sind langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Die gepflegte Bausubstanz und das moderne Erscheinungsbild aus dem Baujahr machen das Haus zu einer soliden und wertbeständigen Immobilie. Eine effiziente Raumaufteilung und die solide Mieterstruktur tragen zur Attraktivität dieses Anlageobjekts bei.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage in Berlin-Wedding, einem aufstrebenden Viertel, das sowohl für Mieter als auch Investoren zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Berlins, im Herzen des Bezirks Wedding. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum Berlins und andere Stadtteile bequem erreichen können.
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe laden der Volkspark Rehberge und der Plötzensee zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die das Leben vor Ort besonders angenehm gestalten.
Für Familien gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erfahren, was sich sowohl in der Neubebauung als auch in der Renovierung bestehender Gebäude widerspiegelt.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst reizvoll ist.
