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Helle Gewerbeeinheit in der Hochparterre: Ferienwohnung, Büro oder Arztpraxis
10437 Berlin - Pankow Büro / Arztpraxis zum Kauf Inserat-ID 6QJ6MX
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 499.000,00 €
- 8.457,63 €/m²
- 8.457,63 €/m²
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- 8.457,63 €/m²
- 8.457,63 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.180,00 €
- 20,00 €/m²
- 20,00 €/m²
- Immobilienart
- Büro / Arztpraxis
- Immobilientyp
- Büro
- Wohnfläche
- 59,0 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Letzte Renovierung
- 01.04.2024
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 116,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Baujahr Heizung
- 2001
Diese traumhafte Teileigentumseinheit besticht durch ihren unverwechselbaren Altbau Charme! Die Kombination aus klassischen Altbau-Elementen, viel Raum und Licht hinterlassen sofort einen bleibenden Eindruck!
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Hohe Decken und großzügige Raummaße kreieren eine luftig leichte Raumatmosphäre in der es sich konzentriert arbeiten lässt.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf 3 Räume, ein Bad und einen Balkon auf. Alle Zimmer sind separat durch den zentralen Flur begehbar.
Der großzügige Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.
Das Badezimmer ist mit einem zeitlosen Fliesenspiegel und einer Duschkabine ausgestattet.
Die Teileigentumseinheit kann perfekt als Büro oder Arztpraxis genutzt werden und auch eine Nutzungs als Ferienwohnung ist absolut denkbar, jedoch muss dafür eine Genehmigung beim Amt eingeholt werden.
Die original verbauten Echtholzdielen runden die Schönheit des Objektes ab und setzten so ein erstklassigen typisch Altberliner Akzent!
Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser herausragenden Immobilie!
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.
