De
En
Einziehen und Wohlfühlen ++ Geräumige Sonnenwohnung mit Balkon & Tageslichtbad
12207 Berlin - Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID CNDLC3
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 325.000,00 €
- 4.725,90 €/m²
- 4.725,90 €/m²
- Kaufpreis
- 315.000,00 €
- 4.580,49 €/m²
- 4.580,49 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 1.255,05 €
- 18,25 €/m²
- 18,25 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 2
- Wohnfläche
- 68,77 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1966
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 130,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2001
Die bezugsfreie 3-Zimmer befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten, 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin Lichterfelde. Das Wohnhaus liegt zentral, sodass ÖPNV, täglicher Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Ärzte und vieles mehr direkt fußläufig erreicht werden können.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Vom zentralen Flur aus können alle Räume separat betreten und daher ideal genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und die Küche verfügt über eine EBK. Der Balkon hat eine Südwest-Ausrichtung.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Die Wohnanlage verfügt über 6 Gemeinschaftsstellplätze. Zur Zeit ist der Stellplatz mit der Nr. 3 der Wohnung hier durch die Verwaltung/Eigentümergemeinschaft zugeordnet, dafür wird eine monatliche Miete von 21,00 Euro fällig, welche über das Hausgeld bezahlt wird.
Es besteht weder Teileigentum noch ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz, es ist eine Nutzungsoption.
Die Wohnanlage ist gepflegt und in einem guten Zustand, es befindet sich ein Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ausgezeichneten Lage.
Eine gefragte und gute Wohnlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umgebende Infrastruktur ist durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw. sehr gut ausgebaut. Über die fußläufig zu erreichenden Buslinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und gelangt beispielsweise über die S25 innerhalb von 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz ins Stadtzentrum. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Strasse zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.
