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Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Fahrstuhl. Provisionsfrei!

10245 Berlin - Bezirk Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID VRJWAK

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349.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Fahrstuhl. Provisionsfrei!

10245 Berlin - Bezirk Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID VRJWAK

349.000 €
Kaufpreis
58,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 3 von 4
Gepflegt
Baujahr 1905
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
5.925,30 €/m²
5.925,30 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Sofort
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1994
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Szene-Kiez Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das erlesene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seine zentrale Lage, wenige hundert Meter vom Ostkreuz entfernt.
Im 2.OG des Seitenflügels liegt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 32 m². Diese verteilt sich auf einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zu der Küche ist über das Wohnzimmer möglich. An das großzügige Wohnzimmer grenzt zudem zukünftig der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist weiß gefliest.
Für genügend Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Gemeinschaftskeller mit eigenem Kellerabteil.

Insgesamt befindet sich diese Einheit in einem guten Zustand. Da das Objekt derzeit saniert wird, stellen die Außenbilder lediglich eine Visualisierung dar.

Die Wohnung kann hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden - diese Wohnung lässt keine Wünsche offen !! Kommen Sie in den Genuss einer bezugsfreien Einraumwohnung in einem der angesagtesten Viertel Berlins und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204