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Vollvermietet & Stellplätze: ETW Paket mit Erbpacht!

13349 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID 7BHDEC

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749.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
4
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollvermietet & Stellplätze: ETW Paket mit Erbpacht!

13349 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID 7BHDEC

749.000 €
Kaufpreis
300,0 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
4
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
2.496,67 €/m²
2.496,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
2.407,60 €
8,03 €/m²
8,03 €/m²
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
SOLL-Kaltmiete
Zurzeit nicht verfügbar
Kennzahlen und Kosten
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,7%
Netto-Rendite
25,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis
Kaufnebenkosten
113.398,6 €
Monatliche Kalt-Miete
2.407,6 €
Monatliche Betriebskosten
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
300,0 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
2
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und ist vollunterkellert. Jede Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnungen sind zwischen 65 m² und 90 m² groß und weisen praktische Grundrisse auf, um ideal genutzt werden zu können. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon.

In dem Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei Stellplätze.

Grundriss
Lage

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben. In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.

Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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