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Traumhafte Investition: 3er ETW Paket mit Balkon & Wasserblick an der Müggelspree
12587 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID BEKVUP
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 890.000,00 €
- 3.542,57 €/m²
- 3.542,57 €/m²
- Kaufpreis
- 890.000,00 €
- 3.542,57 €/m²
- 3.542,57 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 2.838,90 € +46%
- 11,30 €/m²
- 11,30 €/m²
- Gesamt-Kaltmiete
- 1.938,17 €
- 7,71 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 3
- Wohnfläche
- 251,23 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Parkplatz Typ
- Garage
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Datum der Erstellung
- bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 190,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
Die drei Wohnungen befinden sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und in hervorragender Wasserlage in Berlin Köpenick. Die Lage Nahe an der Müggelspree ist auch im Bezug zum ÖPNV und täglichen Bedarf ausgezeichnet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die drei Wohneinheiten befinden sich im 1.OG, 2.OG und DG und sind jeweils 3-Zimmer Wohnungen mit einer Küche sowie einem Tageslichtbad und verfügen über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Stauraum bieten zudem im Garten gebaute Schuppen, von der jeder Wohnung einer zugeordnet ist.
Mit diesem Paket wird auch eine vermietete Garage verkauft, an der ein Sondernutzungsrecht besteht.
Da das Haus im September 2019 geteilt wurde, gilt es ein Vorkaufsrecht des einen Mieters zu beachten.
Die Wohnungen befinden sich in einem Altbau-Mehrfamilienhaus im schönen Köpenick, unweit der Müggelspree. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.
