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++ Sanierte Gartenwohnung am Wasser ++ Erstbezug nach Sanierung ++
12587 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID SQWZG7
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 658.000,00 €
- 7.356,06 €/m²
- 7.356,06 €/m²
- Kaufpreis
- 658.000,00 €
- 7.356,06 €/m²
- 7.356,06 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.548,38 €
- 17,31 €/m²
- 17,31 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 89,45 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Letzte Renovierung
- 2023 für Wohnung
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Die Wohnung wird durch den Eigentümer noch saniert, voraussichtliche Fertigstellung wird Anfang 2024 sein.
- Parkplatz Typ
- Garage
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Gas-Heizung
Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie liegt in Berlin Köpenick und stellt damit eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sicher. Kulturelles als auch kulinarisches Angebot sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Die 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.
Die Wohnung wird zur Zeit durch den Eigentümer noch aufwändig saniert und im Zuge dieser Arbeiten wird auch eine Terrasse angebaut.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Garage sowie an einer Gartenteilfläche.
Die Wohnung kann zur Selbstnutzung erworben werden oder als Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Cashflow, da die Immobilie marktgerecht neu vermietet werden kann.
Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Köpenick. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen gastronomischen Angeboten. Zudem ist der Bezirk ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.
