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++Sanierte 3 Zimmer Altbauperle mit Balkon mitten im Westfälischen Viertel++

10555 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID JEHFX4

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659.999 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

++Sanierte 3 Zimmer Altbauperle mit Balkon mitten im Westfälischen Viertel++

10555 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID JEHFX4

659.999 €
Kaufpreis
78,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Saniert
Baujahr 1908
Balkon
Keller
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
659.999,00 €
8.375,62 €/m²
8.375,62 €/m²
Kaufpreis
659.999,00 €
8.375,62 €/m²
8.375,62 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.093,74 €
13,88 €/m²
13,88 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 4
Wohnfläche
78,8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1908
Letzte Renovierung
2023
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Umsäumt von Bäumen, die in den warmen Monaten den Weg begrünen und im Winter eine großartige Fotokulisse bieten, befindet sich das charmante Gebäude aus dem Jahre 1908. Beim Anblick des Wohnhauses fallen sofort die herausgearbeiteten Details an der hellen Fassade auf, die die herrschaftliche Ästhetik des Gründerzeit-Altbaus unterstreichen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Über drei Aufgänge lassen sich die insgesamt 30 Wohnungen erreichen, die sich auf ein Vorderhaus, ein Quergebäude und einen Seitenflügel verteilen. Die Gebäude umschließen allesamt einen gemeinsamen Innenhof. Das vierstöckige Gebäude wurde Ende der 80er Jahre um ein Dachgeschoss erweitert, von dessen Wohnungen aus sich an warmen Tagen ein herrlicher Blick auf die vorbeifahrenden Dampfer eröffnet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Seitenflügel in der 2. Etage und biete auf ca. 79 m² Wohnfläche Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die einzigartige Lage
direkt an der Spree mitten im angesagten Moabit und die schönen Stuck-Altbau- Elemente des ganzen Hauses.
Die hier Angebotene Wohneinheit befindet sich aktuell noch in den letzten Schritten der Sanierung und wird zeitnahe bezugsfertig.

Grundriss
Lage

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt "mitten in Berlin". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.
Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9),
dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe
gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen. Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204