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Penthouse-Maisonette mit 3 Dachterrassen und unverbautem Blick!

10243 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID EPR3DA

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1.199.500 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Penthouse-Maisonette mit 3 Dachterrassen und unverbautem Blick!

10243 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID EPR3DA

1.199.500 €
Kaufpreis
113,99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Penthouse
Etage 5 von 5
Saniert
Baujahr 1958
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Stellplatz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
1.199.500,00 €
10.522,85 €/m²
10.522,85 €/m²
Kaufpreis
1.199.500,00 €
10.522,85 €/m²
10.522,85 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
2.377,83 €
20,86 €/m²
20,86 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Penthouse
Etage
5 von 5
Wohnfläche
113,99 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Luxus
Baujahr
1958
Letzte Renovierung
01.01.2020
Eigenbedarfsmöglichkeit
Kurzfristig
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Besitzrecht der Garage
Sondernutzungsrecht
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1994
Objektbeschreibung

Dieses atemberaubende Penthouse befindet sich in der fünften Etage eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Berlin Friedrichshain und erstreckt sich über zwei Etagen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Fläche von insgesamt 114 m² lässt die Wohnung keine Wünsche offen! Von Fußbodenheizung bis Aufzug verfügt dieses Penthouse über gleich mehrere Austattungshighlights. Die großzügig gestaltete Wohnfläche bietet viel Platz für freie Entfaltung und persönliche Akzente. Alle Wohnräume sind über Flur und Treppe separat erreichbar.

Das erstklassige Echtholzparkett, welches in allen Wohnräumen verlegt worden ist, verleiht den Räumen in Verbindung mit großen, bodentiefen Fenstern eine gewisse Weite. Zwei luxuriöse Tageslichtbäder, ausgestattet mit edler Sanitärtechnik, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie jeweils einer Dusche oder einer Badewanne, runden die elegante Charakteristik ab. Weiteren Komfort bietet der Personenaufzug, wodurch die fünfte Etage bequem zu erreichen ist und das Schleppen schwerer Einkaufstüten der Vergangenheit angehört!

Zwei großzügige Dachterrassen mit tollem Ausblick versprechen entspannte Atmosphäre inmitten der Großstadt. Durch die zentrale Lage im Herzen Berlin-Friedrichshains sind U- und S-Bahn in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle, flexible Mobilität.

In den Nebenkosten sind ebenfalls Strom, Internet, GEZ Gebühren sowie Wasser und Heizung Kosten enthalten.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204