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++ Licht, Lage, Lebensgefühl: Ihr neues Zuhause im Herzen der City West ++ neu

10625 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID V3HLGL

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469.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

++ Licht, Lage, Lebensgefühl: Ihr neues Zuhause im Herzen der City West ++ neu

10625 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID V3HLGL

469.000 €
Kaufpreis
66,28 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5 von 7
Gepflegt
Baujahr 1957
Balkon
Aufzug
Keller
Möbliert
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
469.000,00 €
7.076,04 €/m²
7.076,04 €/m²
Kaufpreis
469.000,00 €
7.076,04 €/m²
7.076,04 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
981,61 €
14,81 €/m²
14,81 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
5 von 7
Wohnfläche
66,28 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1957
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Leerstehend.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Anderes
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die auf charmante Weise Großstadtflair, Komfort und Geborgenheit vereint. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Liebe zum Detail gestaltet wurde: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner Offenheit und dem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen lassen Tageslicht von morgens bis abends herein und schaffen ein angenehmes, freundliches Ambiente.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch Design und Funktionalität gleichermaßen: Hochwertige Materialien, clevere Stauraumlösungen und eine klare Linienführung machen sie zum perfekten Ort für Genuss und Inspiration. Hier wird Kochen zum entspannten Erlebnis.

Die beiden weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein helles, gepflegtes Tageslichtbad rundet das harmonische Gesamtbild ab. Der gepflegte Zustand, die teilweise Möblierung und der sofortige Bezugsstatus machen den Start in ein neues Kapitel denkbar einfach.

Ein Aufzug sorgt für täglichen Komfort, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet – praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt – ruhig gelegen, aber mit dem pulsierenden Leben direkt vor der Tür.

Aufgrund der gefragten Citylage und optimalen Wohnungsgröße bietet sich diese Wohnung auch als lukrative Kapitalanlage an. Wir unterstützen Sie bei Bedarf bei der Neuvermietung.

Grundriss
Lage

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Berlins – einem Umfeld, das für seine perfekte Balance aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannter Nachbarschaft bekannt ist. Wer das pulsierende Stadtgefühl liebt, aber auch Wert auf ruhige Rückzugsorte legt, findet hier genau das Richtige.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit internationalem Flair liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Boutiquen, Wochenmärkte und kleine Läden laden zum Flanieren und Entdecken ein – das typische Berliner Lebensgefühl zeigt sich hier in seiner schönsten Form.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U- und S-Bahnstationen, Buslinien sowie der Anschluss an zentrale Verkehrsachsen sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten die City, den Kurfürstendamm oder die weitläufigen Parkanlagen der Umgebung erreicht. Auch für Pendler:innen ist die Lage ideal – zentral, aber nicht hektisch.

Kulturell bietet das Viertel ein breites Spektrum: Theater, Galerien und Kinos liegen in bequemer Reichweite, ebenso wie zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen einladen.

Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Kiezstruktur mit Herz, Geschichte und Charakter – ein Ort, der inspiriert, verbindet und den Alltag ein Stück leichter macht.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204