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Hell & Modern: Bezugsfreie 1-Zimmer in Berlin-Johannisthal mit EBK & Balkon neu

12487 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID RHGDPJ

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145.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Hell & Modern: Bezugsfreie 1-Zimmer in Berlin-Johannisthal mit EBK & Balkon neu

12487 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID RHGDPJ

145.000 €
Kaufpreis
35,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Saniert
Baujahr 1986
Balkon
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
145.000,00 €
4.142,86 €/m²
4.142,86 €/m²
Kaufpreis
145.000,00 €
4.142,86 €/m²
4.142,86 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
402,85 €
11,51 €/m²
11,51 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
4 von 4
Wohnfläche
35,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1986
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Leerstehend.
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschmackvolle 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet modernes Design mit einem Hauch von Luxus. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der offen gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während bodentiefe Fenster den Wohnbereich in Tageslicht tauchen – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Vom kombinierten Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein idealer Platz für den ersten Espresso des Tages oder einen genussvollen Abend im Freien.

Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos ins Wohnkonzept ein: modern, platzsparend und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – hier steht schnörkellose Funktionalität im Einklang mit eleganter Optik. Das helle Badezimmer präsentiert sich gepflegt, freundlich und zeitlos mit Badewanne.

Alles ist in einem hervorragenden Zustand – ohne Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig. Einfach einziehen, wohlfühlen und ankommen.

Dank der ruhigen Lage und der perfekten Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles mit Sinn für Stil als auch für clevere Kapitalanleger, die Wert auf eine repräsentative und gepflegte Immobilie legen. Das Haus begeistert durch seine solide Bauweise, eine zuverlässige Hausverwaltung und eine angenehme Nachbarschaft.

Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Kurz gesagt: Eine Wohnung mit dem gewissen Etwas – hell, elegant, hochwertig und bereit, Ihren Alltag ein Stück schöner zu machen.

Grundriss
Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Südosten Berlins, in einem gewachsenen, charmanten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Alltagskomfort. Hier verbindet sich der ruhige Charakter eines traditionellen Wohnviertels mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme, lebendige Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. So erreichen Sie Arbeitsplätze, Universitäten oder Freizeiteinrichtungen zuverlässig und ohne Umwege.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Wasserflächen in der Nähe an. Spaziergänge am Ufer der Spree, Sport im Park oder entspannte Stunden im Grünen – hier liegen Natur und Stadt direkt nebeneinander. Auch kulturell ist die Umgebung abwechslungsreich: Museen, kleine Galerien und Veranstaltungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Zentrums bietet der Standort eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Privatsphäre – ideal für alle, die die Hauptstadt lieben, aber ein eigenes kleines Refugium suchen.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204