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Geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im malerischen Berlin-Dahlem!

14195 Berlin - Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9TLKRF

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803.900 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im malerischen Berlin-Dahlem!

14195 Berlin - Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9TLKRF

803.900 €
Kaufpreis
120,41 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Gepflegt
Baujahr 1968
Balkon
Aufzug
Keller
Gäste-WC
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
803.900,00 €
6.676,36 €/m²
6.676,36 €/m²
Kaufpreis
803.900,00 €
6.676,36 €/m²
6.676,36 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.515,96 €
12,59 €/m²
12,59 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 3
Wohnfläche
120,41 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1968
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
57,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1969
Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem parkähnlichen Grundstück in Berlin-Dahlem. Hier zu Wohnen ist fast schon ein Statussymbol! Denn das Objekt liegt inmitten einer Wohnsiedlung und ist geprägt von Villen, Bungalowbauten, neueren Townhouses und viel Natur ringsherum, vor allem dem direkt angrenzenden Dreipfuhlpark mit einem kleinen See.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Fast schon märchenhaft erreichen Sie das formschöne Ensemble über gepflasterte Wege entlang von Bäumen und Blumenbeeten. Statt böser Überraschung geht es stilvoll weiter im gepflegten Treppenhaus, mit dunkel marmorierten Steinböden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Beim Betreten der großen Wohnung ermöglicht der Flur im Eingangsbereich direkten Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer sowie zum Gäste-WC - Letzteres jedoch über einen separaten Durchgangsbereich, welcher sich auch ideal als Garderobe eignet.

Wir fahren fort im Wohnzimmer. Dieses ist zentral gelegen und bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den eigentlichen Flur, welcher die sensiblen Bereiche vom Alltäglichen gekonnt trennt. Denn über diesen erreichen Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und das Bad.

Die bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolles, langfristiges Wohnen und bietet ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung.

Grundriss
Lage

Der Grunewald vor der Tür, welcher Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fast, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204