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Bezugsfreies City-Apartment in zentraler Lage! *2 Zimmer möglich*

13359 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID MLMGEL

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329.900 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreies City-Apartment in zentraler Lage! *2 Zimmer möglich*

13359 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID MLMGEL

329.900 €
Kaufpreis
51,37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
329.900,00 €
6.422,04 €/m²
6.422,04 €/m²
Kaufpreis
329.900,00 €
6.422,04 €/m²
6.422,04 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
544,52 €
10,60 €/m²
10,60 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
51,37 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2009
Objektbeschreibung

Das bezugsfreie City-Apartment befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau mit insgesamt 26 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Aufgrund der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Altbautypisch bestechen die Treppenhäuser mit den vielen schönen Stuck-Elementen sowie originalen Holzgeländern, Haus- und Wohnungstüren, welche nach wie vor gut erhalten sind. Dank Aufzug erreichen Sie bequem das Obergeschoss - auch mit Einkauf oder Kinderwagen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Seitenflügel und bietet neben separater Küche und innenliegendem Badezimmer einen großen Wohnbereich mit Balkonzugang und Blick in den ruhigen Innenhof.

Dank der hohen Decken und großen Fenster wird die Wohnung dabei mit reichlich mit Tageslicht versorgt. Aufgrund des praktischen Schnitts mit wenig Verkehrsfläche ist eine Aufteilung in 2 Zimmer denkbar.

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung, wobei die Heizung 2009 erneuert und das Rohrsystem modernisiert wurde. Die Fassade ist im Herbst 2018 mit einem hellen, ansprechenden Farbkonzept versehen und die Doppelkastenfenster aus Holz sind überarbeitet worden.

Grundriss
Lage

Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204