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++ Bezugsfreie 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem MFH++
04299 Leipzig - Südost Wohnung zum Kauf Inserat-ID GTM8HB
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 132.000,00 €
- 2.933,33 €/m²
- 2.933,33 €/m²
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- 2.666,67 €/m²
- 2.666,67 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 322,20 €
- 7,16 €/m²
- 7,16 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 45,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Mietvertrag zum 31.12.2023 gekündigt
- Datum der Erstellung
- bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 152,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Baujahr Heizung
- 2007
Diese bezugsfreie 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die knapp 45 m² große Wohnung kann Dank eines praktischen Schnittes ideal genutzt werden, da alle Räumlichkeiten separat über den Flur betreten werden können. Sie ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier in jeder Hinsicht gegeben. Sowohl S-Bahn, als auch Tram und Bus sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Mobilität in die Leipziger Innenstadt.
Für weitere Informationen und um diese einzigartige Gelegenheit zu entdecken, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Ideal für Singles, Paare und Investoren, die nach einem attraktiven Zuhause in Leipzig suchen.
Stötteritz ist ein sehr grüner aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.
