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++Bezugsfrei++ Frisch saniert und Süd-Balkon direkt am Park neu
12623 Berlin - Marzahn-Hellersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID VDVPHU
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 340.000,00 €
- 4.509,28 €/m²
- 4.509,28 €/m²
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- 4.244,03 €/m²
- 4.244,03 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.335,80 €
- 17,72 €/m²
- 17,72 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 3
- Wohnfläche
- 75,4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 2002
- Letzte Renovierung
- Vollständig saniert 2023
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Baujahr Heizung
- 2002
Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne, 3-Zimmer große Wohnung in Berlin Mahlsdorf.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist mit 3 Wohnräumen ausgestattet, welche mit einem Laminatboden versehen sind. Besonders das Wohnzimmer, welches genügend Platz für Gestaltungsfreiheit bietet und direkten Zugang zum gefliesten Balkon der Wohnung verschafft, der einen ruhigen Blick zur Umgebung ermöglicht.
Sowohl die Küche als auch das Bad sind in den Arbeitsbereichen gefliest und erhalten genügend Tageslicht durch die vorhandenen Fenster. Dabei ist die Küche mit einer in einem sehr guten Zustand befindlichen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist wie alle anderen Räume der Wohnung über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne.
Der zur Wohnung gehörende trockene Keller steht außerdem für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Der großzügige Balkon wurde erst im Jahre 2015 komplett erneuert.
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und erstrahlt in ganz neuem Glanz.
Den ÖPNV erreichen Sie in nur 2 Minuten bequem zu Fuß. In näherer Umgebung befinden sich weitläufige Parkanlagen, die zum flanieren einladen.
Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.
Berlin-Mahlsdorf ist mit viel Wald durchzogen und gilt als einer der Luftkurorte Berlins mit sehr hohem Naherholungsfaktor. Die Lage besticht überwiegend durch freistehende Einfamilien- bzw. Doppelhäuser sowie Villen und Mehrfamilienhäuser. Der nahe gelegene Bereich rund um den S-Bahnhof Köpenick bietet zahlreiche Einkausmöglichkeiten.
Der große Müggelsee sorgt neben dem ruhigen Waldambiente für zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist nur ca. 10 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind direkt vor Ort.
Eine gute Verkehrsanbindung ergibt sich auch durch die Nähe zur B1/ B5, über die Sie in ca 20 Minuten den Autobahnring A10 erreichen. Mit der S5 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Berlin - Mitte/Alexanderplatz.
