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Leerstehendes MFH als Kapitalanlage mit Umbau-Option in ein Hotel

12555 Berlin - Treptow-Köpenick Haus zum Kauf Inserat-ID NDLYSG

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2.500.000 €
Kaufpreis
618 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Leerstehendes MFH als Kapitalanlage mit Umbau-Option in ein Hotel

12555 Berlin - Treptow-Köpenick Haus zum Kauf Inserat-ID NDLYSG

2.500.000 €
Kaufpreis
617,55 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Gepflegt
Baujahr 1993
Aufzug
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Bob der Baumeister
Kosten

Sofort-Kaufpreis
2.500.000,00 €
4.048,26 €/m²
4.048,26 €/m²
Kaufpreis
2.500.000,00 €
4.048,26 €/m²
4.048,26 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
6.990,67 €
11,32 €/m²
11,32 €/m²
Kennzahlen und Kosten
3,4%
Brutto-Rendite
ca. 2,3%
Netto-Rendite
29,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
378.500 €
Monatliche Kalt-Miete
6.990,67 €
Monatliche Betriebskosten
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
618 m²
Gesamtfläche
747,0 m²
Grundstücksgröße
240,0 m²
Zimmer
14
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2019
Baujahr
1993
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung

In dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche sich über drei Etagen erstreckt sowie zwei darüberliegende Maisonette Wohnungen. Das angebotene MFH befindet sich direkt in der historischen Altstadt von Berlin-Köpenick.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Bau aus dem Jahre 1993 mit historischer Fassade, die mit dem Denkmalamt abgestimmt wurde.
Das MFH wird komplett leer übergeben und beinhaltet aktuell zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine interne Treppe verbunden ist. Diese Einheit könnte bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.

Die Gewerbeflächen (ca. 433m²) beinhalten Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss, ein Untergeschoss mit Showroom, Lager und WC und im I. OG befinden sich Büroflächen, WC und Küche.
Besonders zu erwähnen gilt es, dass der Showroom im Untergeschoss tagesbelichtet, modern und wertig ausgebaut und somit nicht mit einer üblichen Kellerfläche gleichzusetzen ist.

Bei den zwei Wohnungen (ca.184m²) handelt es sich um eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die über ein Treppenhaus erschlossen sind.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. die gesamte Fassade überarbeitet, die Fenster teilweise ausgetauscht und auch im Innenbereich diverse Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnungen sind komplett renoviert, lediglich die Wahl der Böden wird der/dem neuen Eigentümer/in überlassen.

Abschließend gilt es zu erwähnen, dass auch ein Umbau in ein Hotel eine Option darstellt, erste Pläne dafür wurden bereits von einem Architektenbüro erstellt.

Grundriss
Lage

Das angebotene MFH befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204