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2 Zimmerwohnung mit Südbalkon, Stellplatz und Tageslichtbad als Kapitalanlage neu
04249 Leipzig - Südwest Wohnung zum Kauf Inserat-ID B6WK4A
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 115.000,00 €
- 2.169,81 €/m²
- 2.169,81 €/m²
- Kaufpreis
- 115.000,00 €
- 2.169,81 €/m²
- 2.169,81 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 431,95 € +31%
- 8,15 €/m²
- 8,15 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 53,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1888
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- Vermietet.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl als sichere Kapitalanlage als auch durch ihre attraktive Lage in einem sanierten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Der Grundriss ist funktional gestaltet: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Dazu gewährt die Küche Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist klassisch ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer PKW-Stellplatz, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Rendite. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit und langfristige Mieteinnahmen setzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Mieter mit langfristiger Perspektive attraktiv.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks, Grünanlagen und Sportstätten. Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind hier problemlos möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, während die Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes gewährleistet.
Die Wohngegend vereint somit ruhiges, angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein idealer Mix für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
