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Praktischer Schnitt mit Südbalkon ++ Helle 2 Zimmer in gepflegtem Altbau ++ neu
04315 Leipzig - Ost Wohnung zum Kauf Inserat-ID AKT3WP
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- 2.700,77 €/m²
- 2.700,77 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 534,65 € +19%
- 7,64 €/m²
- 7,64 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 69,98 m²
- Living space by contract
- 69,15 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet
- Parkplatz Typ
- Garage
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Heizungsart
- Zentralheizung
Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Crottendorf präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Raumgeometrie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls großzügig dimensioniert ist das Schlafzimmer - ideal als ruhiger Rückzugsort mit optimaler Belichtung. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zu einem Balkon in Süd-/Südost-Ausrichtung – ein geschätzter Mehrwert für Mieter. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein gut geschnittener Flur verbindet alle Räume effizient und ohne Raumverlust. Die Deckenhöhe unterstreicht in allen Bereichen das großzügige Raumgefühl.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Ertragslage mit geringen Verwaltungsaufwänden. Dank der gefragten Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtviertel – mit Nähe zum Lene-Voigt-Park, zur S-Bahn sowie zur Leipziger Innenstadt – ist auch langfristig von einer konstanten Nachfrage und potenzieller Wertsteigerung auszugehen.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial – ideal für den langfristigen Vermögensaufbau mit solider Mietrendite.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Osten, in einem der aufstrebendsten und lebendigsten Stadtteile der sächsischen Metropole.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Flair, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Mischung aus sanierten Altbauten und moderner Neubebauung aus.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnumfeld profitiert von einer zunehmenden Aufwertung, was sich unter anderem durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, neue Wohnprojekte und die Ansiedlung kreativer sowie kleingewerblicher Strukturen zeigt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Stadtteil gilt als multikulturell und offen, mit einer aktiven Nachbarschaft und einem stetig wachsenden Interesse bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden.
