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++ 4 Zimmer Wohntraum mit Wintergarten & viel Licht ++ Sanierungsbedürftig ++ neu

10555 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID RJT94A

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495.500 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

++ 4 Zimmer Wohntraum mit Wintergarten & viel Licht ++ Sanierungsbedürftig ++ neu

10555 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID RJT94A

495.500 €
Kaufpreis
95,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 6
Renovierung notwendig
Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
495.500,00 €
5.215,79 €/m²
5.215,79 €/m²
Kaufpreis
495.500,00 €
5.215,79 €/m²
5.215,79 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.340,13 €
14,11 €/m²
14,11 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 6
Wohnfläche
95,0 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Normal
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Wohnensemble im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten fällt mit seiner markanten Architektur ins Auge, die sich durch individuelle Fassaden- und Grundrissgestaltung auszeichnet.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohneinheit besteht aus 4 Wohnräumen, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einer Küche. Ein Wintergarten kann vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, das Basezimme ist türhoch verfließt.

Vor dem Wohnhaus befinden zum Gebäude zugehörige Stellplätze für PKW, die mit einer Schranke gesichert sind und den Eigentümern des Hauses gegen Aufpreis als private Stellfläche vorbehalten sind.

Grundriss
Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des begehrten Stadtteils Tiergarten in Berlin. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet damit den perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Hauptstadt.

Umgebung und Infrastruktur:
Gelegen in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im charmanten Bezirk Tiergarten. Die unmittelbare Nähe zum Tiergarten, Berlins größtem und bekanntestem Park, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den lebhaften Potsdamer Platz, der mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Kinos und Theatern für beste Unterhaltung sorgt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Tiergarten und mehrere Buslinien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, innerhalb kürzester Zeit alle wichtigen Geschäfts- und Kulturzentren der Stadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Bioläden und Drogerien.

Freizeit und Kultur:
Die Lage bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten. Der nahe Tiergarten ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern beherbergt auch zahlreiche Denkmäler und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bellevue und die Siegessäule. Kunst- und Kulturliebhaber kommen im nahegelegenen Kulturforum mit der Philharmonie, der Neuen Nationalgalerie und der Staatsbibliothek voll auf ihre Kosten.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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