1 von 3

3-Zimmer Wohnung: Dachterrasse +Einbauküche im Stuckaltbau nahe Bergmannkiez

10965 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID Y9ACE6

Teilen
639.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

3-Zimmer Wohnung: Dachterrasse +Einbauküche im Stuckaltbau nahe Bergmannkiez

10965 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID Y9ACE6

639.000 €
Kaufpreis
72,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Saniert
Balkon
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
639.000,00 €
8.875,00 €/m²
8.875,00 €/m²
Kaufpreis
639.000,00 €
8.875,00 €/m²
8.875,00 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.081,78 €
15,02 €/m²
15,02 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
5 von 5
Wohnfläche
72,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2022
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Die bezugsfreie, sanierte 3-Zimmer Wohnung befindet im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlins Bestlage.
ÖPNV, Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kita, Spielplätze, Parks und vieles mehr sind bequem fußläufig zu erreichen.

Wichtig: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Highlight der Wohnung ist eine großzügige Dachterrasse.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Die Wohnung kann zur Selbstnutzung erworben werden oder als Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Cashflow, da die Immobilie marktgerecht neu vermietet werden kann.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,
sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele
Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.
Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
Zurück
Nicht registrierter Nutzer Sie haben bereits einen Nutzerkonto? Hier einloggen