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2er ETW Paket, 1x bezugsfrei & 1x vermietet, mit Garten an der Müggelspree

12587 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID NCQ86W

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745.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2er ETW Paket, 1x bezugsfrei & 1x vermietet, mit Garten an der Müggelspree

12587 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID NCQ86W

745.000 €
Kaufpreis
166,32 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Garten
Keller
Garage
Mehrere Einheiten
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Kosten

Sofort-Kaufpreis
745.000,00 €
4.479,32 €/m²
4.479,32 €/m²
Kaufpreis
745.000,00 €
4.479,32 €/m²
4.479,32 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.879,42 € +22%
11,30 €/m²
11,30 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.542,99 €
9,28 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
166,32 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Eine Wohnung ist vermietet seit September 1980, die andere Wohnung ist ab dem 01.05.2022 bezugsfrei.
Garage
Parkplatz Typ
Garage
Anzahl der Parkplätze
1
Besitzrecht der Garage
Sondernutzungsrecht
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
190,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
1998
Objektbeschreibung

Die zwei Erdgeschosswohnungen befinden sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und in hervorragender Wasserlage in Berlin Köpenick. Die Lage Nahe an der Müggelspree ist auch im Bezug zum ÖPNV und täglichen Bedarf ausgezeichnet.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zwei Wohneinheiten sind jeweils 3-Zimmer Wohnungen mit einer Küche und einem Tageslichtbad und sind mit Dielenboden ausgelegt. Sie haben ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten, zusätzlichen Stauraum bieten zudem Schuppen, die jeder Wohnung zugeordnet sind.

Es gehört eine Garage zu diesem 2er ETW Paket, an welcher ein Sondernutzungsrecht besteht und in diesem Paket mit verkauft wird.

Eine der Wohnungen wurde durch den Mieter kürzlich gekündigt und wird dann spätestens zum Mai 2022 hin bezugsfrei sein. Im Exposé wird die Miete als Soll-Miete nach realistischer Neuvermietung angegeben.

Da das Haus im September 2019 geteilt wurde, gilt es ein Vorkaufsrecht des einen Mieters zu beachten.

Grundriss
Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Köpenick, unweit der Müggelspree. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204