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2011 kernsaniertes MFH - 13 WE und 5 Stellplätze in zentraler Lage Leipzigs neu

04105 Leipzig - Mitte Haus zum Kauf Inserat-ID ZUG6UG

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1.950.000 €
Kaufpreis
743 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2011 kernsaniertes MFH - 13 WE und 5 Stellplätze in zentraler Lage Leipzigs neu

04105 Leipzig - Mitte Haus zum Kauf Inserat-ID ZUG6UG

1.950.000 €
Kaufpreis
743,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1960
Balkon
Keller
Mehrere Einheiten
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
1.950.000,00 €
2.624,50 €/m²
2.624,50 €/m²
Kaufpreis
1.950.000,00 €
2.624,50 €/m²
2.624,50 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
5.505,63 € +6%
7,41 €/m²
7,41 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
5
Wohnfläche
743,0 m²
Grundstücksgröße
410,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1960
Letzte Renovierung
01.01.2011
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
5
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2011
Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus mit Baujahr 1960 umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 5 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 743 m².

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle Wohneinheiten befinden in einem sehr gepflegten Zustand, da das Mehrfamilienhaus im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Dach, Treppenhaus und die Heizungsanlage erneuert. Ebenso wurden die Wohneinheiten erneuert, welche mit Laminat, Vinyl und Fliesenböden ausgestattet sind und teilweise über Balkone verfügen.
Im vergangenen Jahr wurde der Ausbau des Dachgeschosses abgeschlossen, seitdem verfügt das Objekt über eine weitere Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls 5 Stellplätze auf dem Hinterhof, die Zufahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert.

Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotential.

Grundriss
Lage

Willkommen im Ortsteil Zentrum-Nord!
Wie der Name schon sagt, liegt es im Norden von Leipzig, aber ist dennoch zentrumsnah.
Ob zu Fuß, mit der S-Bahn oder mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten bequem in die Innenstadt und können dort seelenruhig die gastronomischen sowie kulturellen Genüsse der Stadt erleben.
Das nahegelene Rosenthal lädt zum Entspannen ein. Wie wäre es mit einem ausgiebigen Spaziergang dort?
Außerdem ist es vom Objekt aus auch nicht weit zum berühmten Leipziger-Zoo - ein idealer Ort für Ausflüge mit der ganzen Familie.

Auch zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie diverse Supermärkte, ein Kino, eine Sparkasse, Drogeriemärkte, verschiedene Restaurants, Boutiquen, Autohäuser oder auch Tankstellen, finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Und für längere Shoppingtouren ist es auch nicht weit zu den Gohlis-Arkaden, der bekannten Georg-Schumann-Straße oder dem Hauptbahnhof, wo Sie auch unzählige Läden vorfinden.

Gute Anbindungen haben Sie im Zentrum-Nord beim Leipziger Hauptbahnhof, von welchem aus Sie sowohl die Nah- und Fernzüge als auch die S-Bahnen erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204