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Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 8 WE + 5 Stellplätze in Herrenberg

71083 Herrenberg Haus zum Kauf Inserats-ID DZXFHE

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1.125.000 €
Kaufpreis
321 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 8 WE + 5 Stellplätze in Herrenberg

71083 Herrenberg Haus zum Kauf Inserats-ID DZXFHE

1.125.000 €
Kaufpreis
321,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1976
Balkon
Garten
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
321 m²
Grundstücksgröße
454,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1976
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
1.125.000,00 €
3.504,67 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.504,67 €/m²
Kaufpreis
1.125.000,00 €
3.504,67 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.504,67 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
3.675,00 €
11,45 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,9%
Netto-Rendite
25,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
1.125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
78.750 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.675 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit vorgehängter Klinkerfassade beinhaltet acht Apartments mit jeweils ca. 33-35 m² Wohnfläche.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Jede Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenzeile, ein Bad und ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer. Zusätzlich haben fast alle Wohnungen einen großzügigen Balkon. Durch die Zusammenlegung zweier Apartments im 1. OG entstand eine größere Wohnung. Außerdem gibt es ein zusätzliches Dachzimmer (ca. 20 m²) mit WC im Treppenhaus, gemeinschaftliche Abstellräume im EG und OG,
individuelle Kellerabteile, eine Münzwaschmaschine und einen großzügigen Fahrradabstellbereich.

Das Haus wird vor Verkauf mit u.a. folgenden Maßnahmen aufgewertet:
- Die Hausaußenwände werden gereinigt und schadhafte Stellen am Putz werden ausgebessert. Einzelne Bauteile außen am Haus werden neu gestrichen, sofern dies aufgrund der Klinkerfassade möglich und einem besseren Erscheinungsbild dienlich ist.
- Der Außenbereich erhält eine neue Beleuchtung.
- Die Balkone werden außen gereinigt, schadhafte Stellen werden ausgebessert und neu gestrichen.
- Die Klingeln und Gegensprechanlagen werden geprüft und gegebenenfalls repariert.
- Die Hauselektrik wird durch einen Fachbetrieb überprüft. Der Zählerschrank wird erneuert und es werden FI-
Schutzschalter in den Bädern und Küchen nachgerüstet.
- Die Heizungsanlage wird erneuert. Eingesetzt wird ein Gas-Brennwert Kessel der Marke Brötje SGB 170 I E Gas.
- Die Heizkörper in den einzelnen Wohnungen werden mit Heizkostenverteilern zur verbrauchsabhängigen
Berechnung von Heizkosten nachgerüstet.

Grundriss
Lage

Herrenberg ist mit rund 31.550 Einwohnern eine Stadt im Zentrum Baden-Württembergs und liegt etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km Nord-westlich von Tübingen. Es ist die flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen, dieser ist ein Hightech-Standort und beherbergt Forschungs- und Entwicklungszentren mehrerer weltbekannter Firmen. Herrenberg hat 31 Kindertageseinrichtungen (davon 26 städtisch), in jedem Stadtteil mindestens eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten in zwei Bildungszentren. Daneben
verfügt die Stadt über zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen. Kaum ein Standort in der Region Stuttgart steht für eine so positive Entwicklung wie der Kreis Böblingen. Dieser Landkreis nimmt im Prognos-Zukunftsatlas wiederholt eine Spitzenstellung ein. Nur der Stadt- und Landkreis München sowie der Stadtkreis Ingolstadt liegen
im bundesweiten Ranking vor Böblingen.
Auch die Arbeitslosigkeit geht dort seit Jahren kontinuierlich zurück. Die positiven Aussichten werden von der starken Konjunktur des Weltmarktes befeuert. Von der global steigenden Nachfrage profitiert vor allem die exportstarke Industrie. Der Landkreis Böblingen trotzt somit den weltpolitischen Unsicherheiten. Etwa ein Drittel
der regionalen Unternehmen plant weitere Einstellungen.
Herrenberg ist hervorragend angebunden. Die Bundestraße 296 zieht sich durch die Stadt und verbindet diese mit der A81. Durch das ausgeprägte S-Bahn Netz der Region ist die Landeshauptstadt Stuttgart in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich westlich der Kernstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar und in auch die Innenstadt liegt keine 10 Minuten entfernt. Herrenberg hat ein großes Angebot an
Freizeitaktivitäten, wie das Freibad, diverse Mountainbike-Strecken und einen Hochseilgarten. Die Lebensqualität der Stadt ist durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die ausgeprägte Versorgungsstruktur sehr hoch.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204