1 von 3

Modernes MFH mit 9 WE und 6 Stellplätzen in Herrenberg! Provisionsfrei!

71083 Herrenberg Haus zum Kauf Inserats-ID 473LQR

Teilen
1.585.000 €
Kaufpreis
453 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
9
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Modernes MFH mit 9 WE und 6 Stellplätzen in Herrenberg! Provisionsfrei!

71083 Herrenberg Haus zum Kauf Inserats-ID 473LQR

1.585.000 €
Kaufpreis
453,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
9
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1993
Balkon
Keller
Parkplatz
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
453 m²
Grundstücksgröße
668,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
9
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1993
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
1.585.000,00 €
3.498,90 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.498,90 €/m²
Kaufpreis
1.585.000,00 €
3.498,90 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.498,90 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
5.183,00 €
11,44 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,9%
Netto-Rendite
25,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
1.585.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
110.950 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
5.183 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Dieses Haus verfügt über 9 2-Zimmer-Appartements mit je zwischen 38-57 m² und zusätzlich 6 KFZ-Stellplätzen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer separaten Küche, einem großen Wohnraum mit Durchgang zum Schlafzimmer und einem Bad, welches man über das Schlafzimmer erreicht. Dazu haben fast alle Wohnungen einen Balkon oder Wintergarten. In diesem Haus wurden zwei Apartments zu einer großen Wohnung im 1. OG zusammengelegt.

Desweiteren gibt es gemeinschaftliche Abstellräume im EG und OG, individuelle Kellerabteile, eine Münzwaschmaschine sowie Münztrockner, einen kleinen Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.

Das Haus wird vor Verkauf mit u.a. folgenden Maßnahmen aufgewertet:

- Die Hausaußenwände werden gereinigt und schadhafte Stellen am Putz werden ausgebessert. Das gesamte Haus wird mit Dispersionsfarben hell gestrichen.
- Die Wintergärten werden neu verglast und schadhafte Profile und Dichtungen erneuert. Intakte Holzbauteile werden abgeschliffen und neu gestrichen.
- Das Hauseingangselement wird abgeschliffen und neu gestrichen. Die Türgriffe werden erneuert und die Briefkästen repariert.
- Die Klingeln und Gegensprechanlagen werden geprüft und gegebenenfalls repariert.
- Die Hauselektrik wird durch einen Fachbetrieb überprüft. Es werden FI Schutzschalter in den Bädern und Küchen nachgerüstet.
- Der Außenbereich erhält eine neue Beleuchtung.
- Das Treppenhaus bzw. der Hausflur wird neu gestrichen.
- Die Heizungsanlage wird erneuert. Eingesetzt wird ein Gas-Brennwert Kessel der Marke Brötje SGB 170 I E Gas.
- Die Heizkörper in den einzelnen Wohnungen werden mit Heizkostenverteilern zur verbrauchsabhängigen Berechnung von Heizkosten ausgestattet

Grundriss
Lage

Herrenberg ist mit rund 31.550 Einwohnern eine Stadt im Zentrum Baden-Württembergs und liegt etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km Nord-westlich von Tübingen. Es ist die flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen, dieser ist ein Hightech-Standort und beherbergt Forschungs- und Entwicklungszentren mehrerer weltbekannter Firmen. Herrenberg hat 31 Kindertageseinrichtungen (davon 26 städtisch), in jedem Stadtteil mindestens eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten in zwei Bildungszentren. Daneben
verfügt die Stadt über zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen. Kaum ein Standort in der Region Stuttgart steht für eine so positive Entwicklung wie der Kreis Böblingen. Dieser Landkreis nimmt im Prognos-Zukunftsatlas wiederholt eine Spitzenstellung ein. Nur der Stadt- und Landkreis München sowie der Stadtkreis Ingolstadt liegen
im bundesweiten Ranking vor Böblingen.
Auch die Arbeitslosigkeit geht dort seit Jahren kontinuierlich zurück. Die positiven Aussichten werden von der starken Konjunktur des Weltmarktes befeuert. Von der global steigenden Nachfrage profitiert vor allem die exportstarke Industrie. Der Landkreis Böblingen trotzt somit den weltpolitischen Unsicherheiten. Etwa ein Drittel der regionalen Unternehmen plant weitere Einstellungen.
Herrenberg ist hervorragend angebunden. Die Bundestraße 296 zieht sich durch die Stadt und verbindet diese mit der A81. Durch das ausgeprägte S-Bahn Netz der Region ist die Landeshauptstadt Stuttgart in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich westlich der Kernstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar und in auch die Innenstadt liegt keine 10 Minuten entfernt. Herrenberg hat ein großes Angebot an
Freizeitaktivitäten, wie das Freibad, diverse Mountainbike-Strecken und einen Hochseilgarten. Die Lebensqualität der Stadt ist durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die ausgeprägte Versorgungsstruktur sehr hoch.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204