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Erstbezug im DG-Ausbau!++ Wohntraum über den Dächern von Berlin-Steglitz

12169 Berlin - Bezirk Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID FDWN9R

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595.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug im DG-Ausbau!++ Wohntraum über den Dächern von Berlin-Steglitz

12169 Berlin - Bezirk Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID FDWN9R

595.000 €
Kaufpreis
85,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Erstbezug
Baujahr 2020
Dachterrasse
Aufzug
Keller
Fußbodenheizung
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
6.959,06 €/m²
6.959,06 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.238,37 €
14,48 €/m²
14,48 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
ca. 1,8%
Netto-Rendite
40,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
68.841,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.238,37 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die nach Absprache zum Erstbezug bereite, frisch ausgebaute Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Berlin-Steglitz.

In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Die großzügig angelegte Wohnküche bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Obendrein können Sie sich in zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer wohlfühlen.
Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken und vieles mehr. Die Steglitzer Schloßstraße lädt vor allem zum Bummeln und Flanieren ein. Obendrein befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Spielplätze und ein Park in Gehreichweite der ideal gelegenen Wohnung.

Gute Verkehrsanbindungen mit Bus sowie S- und U-Bahn sind ebenfalls gegeben. Den S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie die U-Bahn Station Schloßstraße erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder in das Brandenburger Umland mit seinen hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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