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Bezugsfrei++ 3-Zimmer-Wohnung direkt am Strausberger Platz

10243 Berlin - Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID 6EEHUP

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595.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei++ 3-Zimmer-Wohnung direkt am Strausberger Platz

10243 Berlin - Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID 6EEHUP

595.000 €
Kaufpreis
85,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5 von 7
Neuwertig
Baujahr 1954
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
625.000,00 €
7.352,94 €/m²
7.352,94 €/m²
Kaufpreis
595.000,00 €
7.000,00 €/m²
7.000,00 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
770,10 €
9,06 €/m²
9,06 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,6%
Brutto-Rendite
1,2%
Netto-Rendite
64,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
625.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
68.841,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
770,1 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1954
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Sofort
Objektbeschreibung

Mitten auf der weltbekannten Karl-Marx-Allee befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie, die mit einzigartigen Cha­rak­te­ris­ti­ka sofort überzeugt und Immobilienherzen höher schlagen lässt: Ergreifen Sie die Chance einer Investition in Berlins architektonischen Historismus!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Durch einen Aufzug kann die im 5.OG gelegene Wohnung des historischen Gebäudes ganz bequem erreicht werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erstrecken sich drei Wohnräume, eine Abstellkammer, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich zudem ein Balkon mit Südausrichtung, welcher ausreichend Platz bietet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, die hochwertige Einbauküche und das modern geflieste Badezimmer unterstreichen diesen Charakter noch einmal.
In den Wohnräumen und im Flur ist Fischgrätenparkett verlegt, Bad und Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass ein Stellplatz bei der Verwaltung gegen eine Monatspauschale angemietet werden kann, sodass ein Parkplatz trotz Citylage garantiert werden kann. Der Eingang zum U-Bahnhof Strausberger Platz befindet sich direkt neben der Hauseingangstür, womit man in wenigen Minuten zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof gelangen kann.

Hinweis: Die Immobilie wurde bisher lediglich als Zweitwohnung genutzt. Die Möbel in den Fotos werden nach Verkauf entfernt.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204