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Baugrundstück im Gewerbegebiet am S-Bahnhof in Berlin-Marzahn - bis zu 14.000 m² BGF möglich
12681 Berlin - Marzahn-Hellersdorf Haus zum Kauf Inserat-ID 8A4LR7
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 7.000.000,00 €
- 500,00 €/m²
- 500,00 €/m²
- Kaufpreis
- 7.000.000,00 €
- 500,00 €/m²
- 500,00 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Sonstiges
- Stockwerke
- 1
- Wohnfläche
- 14.000,0 m²
- Grundstücksgröße
- 4.000,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das Grundstück befindet sich in einem gut erschlossenen reinen Gewerbegebiet in Berlin-Marzahn direkt am S-Bahnhof sowie Verkehrsknotenpunkt mit der Bundesstraße. Die Innenstadt erreicht man mit Bahn oder PKW innerhalb max. 30 Minuten. Auf die A10 gelangt man mit dem PKW innerhalb von 15 Minuten.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Grundstück profitiert von den Bestimmungen der baulichen Nutzung im Gewerbegebiet. Nach einem Erstgespräch mit dem Bauamt wurde dem Grundstück eine mögliche BGF von nunmehr 14.000 m² zugesprochen statt den bisherigen 10.000 m²! Eine beispielhafte Investmentberechnung anhand dieser Rahmendaten befindet sich in unserem Dokumenten Center.
Derzeit befindet sich das Flurstück in Teilung. In dem Zuge wird auch eine Bauvoranfrage beim Amt eingereicht. Eine Planung gibt es noch nicht. Gern stellen wir Kontakt zu einem Architekten her.
Willkommen in Berlin-Marzahn, welches sich im östlichen Teil von Berlin befindet! Hier vermischt sich der nostalgische Charme der bekannten, ehemaligen DDR-Plattenbauten mit Ein- und Mehrfamiienhäusern und dem historischen Stadtkern.
Das Grundstück ist ideal gelegen und angebunden an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Berliner Hauptverkehrsadern. Innerhalb von 20-30 Minuten erreicht man das Berliner Zentrum.
Mit dem Eastgate-Center am S-Bahnhof Marzahn befindet sich zudem ein Hotspot und eines der größten Einkaufszentren Berlins in der Nähe.
